房产证用途为住宅的房屋做商铺可能存在一些特殊情况或例外情形，以下是几点常见的：
1、历史遗留问题：部分房屋在建设时未明确用途，或因政策调整导致用途登记与实际使用不符，这种情况下，需根据当地政府的具体政策进行处理，可能允许补办相关手续；例如，某些老城区的住宅长期作为商铺使用，当地政府可能出台政策允许其补办“住改商”手续。
2、临时经营许可：在某些特殊情况下，如政府举办临时活动，可能允许住宅临时作为商铺使用，但需获得相关部门的临时许可，且活动结束后需恢复住宅用途；例如，某社区举办文化节，允许居民将住宅临时改为商铺售卖特色商品，活动结束后需恢复原状。
3、区域规划调整：若该住宅所在区域被政府调整为商业规划区，可能允许直接将住宅改为商铺，但需按照新的规划要求办理相关手续；例如，某区域被规划为商业步行街，原住宅可按规定改为商铺。
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关于房产证用途为住宅的房屋能否做商铺，直接答案是：一般情况下不能直接做商铺，需先向相关部门申请变更房屋用途并获得批准。
如果或若存在未申请变更直接将住宅用作商铺的情况，属于擅自改变房屋用途，可能违反城乡规划相关规定，面临行政处罚；如果或若已向当地城乡规划主管部门提交变更用途申请并获得批准，且依法办理了相关手续，则可以将住宅用作商铺；如果或若当地存在特殊政策允许住宅临时或有条件用作商铺（如部分地区的“住改商”试点），需满足政策规定的条件后再使用。
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针对“房产证用途为住宅能否做商铺”的直接回复，可依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行分析。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”将住宅改为商铺属于改变建筑物用途的工程建设行为，需办理建设工程规划许可证。若未办理该许可证擅自改变用途，违反了上述法律规定，因此直接将住宅做商铺是不合法的，需经审批后方可进行。
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房产证用途为住宅的房屋做商铺可能存在一些法律风险，以下是几点常见的风险点：
1、行政处罚风险：如未申请变更用途直接将住宅用作商铺，可能违反《城乡规划法》，被城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正，并处以罚款；例如，某业主将住宅改为超市，未办理任何手续，被相关部门查处，罚款5万元并责令恢复住宅用途。
2、民事纠纷风险：擅自将住宅改为商铺，可能影响周边居民的正常生活，引发邻里纠纷；例如，住宅改为餐饮商铺后，油烟、噪音影响邻居，邻居可能向法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

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