认购书与售楼部报价不符时，需警惕以下法律风险：
1. 定金损失：若认购书内容不明确或被认定无效，已付定金可能无法退还。例如，认购书未明确价格，购房者主张开发商违约难以获支持，开发商或拒返定金。
2. 诉讼时效：若因欺诈或重大误解认为认购书存在问题，需在一年内申请撤销，否则可能因超时效丧失胜诉权。比如，一年后才发现价格被误导，维权或受阻。

购房前请审慎审查认购书内容，必要时可咨询我为您提供解答，避免因法律认知不足造成损失。
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认购书与售楼部价格不一致时，其法律效力可依《中华人民共和国合同法》判断：
根据《中华人民共和国合同法》第十三条，合同订立需双方对内容达成一致。若认购书明确约定标的、价格、付款方式等核心条款且双方签字确认，即构成有效预约合同；同时，《合同法》第十二条规定了合同应含条款，若认购书具备这些要素，则具有法律约束力。若售楼部在正式签约时擅自改价，购房者可依合同法主张违约责任。反之，若认购书内容模糊或仅为意向书，效力较低，应以正式合同为准。建议结合合同法相关规定，综合判断法律效力及后续处理方式。
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认购书与售楼部价格不一致时，法律效力需视具体情况而定：
1. 若认购书内容明确（如房号、价格、付款方式等）且双方签字确认，具备法律效力，售楼部应按约定履行。
2. 若认购书仅为意向书，条款模糊、无明确权利义务，则效力较低，不能作为强制履约依据。
3. 若售楼部存在虚假宣传或误导导致价格不符，可主张撤销认购书或要求赔偿。
4. 签订正式合同时若双方重新确认价格，正式合同效力更高，认购书价格条款可能被取代。
5. 若认购书明确约定“最终以正式合同为准”，则不构成强制约束，需重点关注正式合同。
6. 若认购书含格式条款且明显不利购房者，可主张条款无效或撤销认购书。
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认购书与售楼部报价不符时，以下错误操作可能损害购房者权益：
1. 盲目签正式合同：未核实认购书与正式合同价格是否一致就签约，可能丧失主张认购书效力的机会。
2. 忽视沟通记录：仅口头确认价格而未保留书面或电子证据，争议时易因举证不足陷入被动。
3. 轻信口头承诺：销售人员口头承诺若未写入认购书或正式合同，通常无法律效力，维权将面临困难。

如您不确定如何处理，可随时联系我为您提供解答，以保障合法权益。若需专业法律分析或维权支持，欢迎与我们的律师团队沟通。

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