在处理土地使用权续期问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视土地用途差异：误将非住宅用地（如商业用地40年）当作住宅用地，认为自动续期，导致错过续期申请期限。
2. 轻信非官方信息：通过网络或非正规渠道获取续期费用标准，未核实官方政策，可能导致不必要的支出或纠纷。
3. 拖延办理续期手续：非住宅用地使用权届满前未及时申请续期，可能被土地管理部门无偿收回土地使用权。
若对续期流程或法律规定存在疑问，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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土地使用权满70年后的续期地点和方式需根据土地用途区分。以下为不同情况的详细说明：
1. 若为住宅建设用地：无需主动申请续期，使用权自动续期，续期费用的缴纳或减免需按法律规定办理，具体操作可咨询当地不动产登记部门。
2. 若为非住宅建设用地（如商业、工业用地）：需在使用权届满前向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订出让合同并缴纳土地出让金，具体受理部门为当地自然资源主管部门。
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根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权续期问题有明确的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”结合问题，70年通常为住宅用地年限，因此适用自动续期条款，无需额外申请，但续期费用需待后续法规明确。若为非住宅用地（如综合用地50年），则需按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，向土地管理部门申请续期。综上，住宅用地满70年后自动续期，非住宅用地需主动申请。
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土地使用权满70年后的续期处理可能受以下特殊情况影响：
1. 土地用途变更：若土地在使用期内被政府调整为非住宅用地（如综合用地），则原70年住宅用地年限可能缩短，续期需按非住宅用地规定办理，需主动申请并缴纳出让金。
2. 国家政策调整：若国家出台新政策延长土地使用权年限（如将住宅用地年限从70年延长至100年），则续期流程和费用可能发生变化。例如，某城市试点住宅用地续期费用减免政策，业主可直接享受优惠，无需全额缴纳费用。
3. 土地被征收或收回：若土地在续期前被政府征收，业主可能无法享受续期权益，需按征收补偿标准获得赔偿。例如，某地块因城市建设被征收，土地使用权提前终止，业主只能获得房屋和土地的补偿款，无法继续使用土地。

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